不动产出租代开发票涉及多少个税种？代开增值税专用发票和普通发票的税率有何区别？2019年的减税降费政策落实之后涉及的优惠减免政策如何适用？年租金超过120万元时该如何计算税款？纵横交错的政策运用与错综复杂的税款计算让不动产出租代开发票这项业务成为了减税降费政策落实最后一公里的坎儿。

为了促使减税降费政策落实更加方便快捷，确保纳税人能享受到优质高效的纳税服务，打通政策落实的最后一公里，国家税务总局鞍山市铁东区税务局的一线工作人员利用业余时间自行开发了一个小神器——发票计算器。简单好用的小神器是基于Visual Foxpro 6.0（vf）软件编写的，可以有效兼容内网的使用环境。操作人员只需输入纳税人出租房屋的金额，选定发票种类、房屋性质、出租期限，便可自动得出其所涉及的税种和对应的税款。将最新的减税降费政策融入程序计算之中，这个新技术的应用弥补了金三系统在税款计算上的缺陷，避免了出现错征、误征税款的情况，大量节省了业务的办理时间。与此同时，一线工作人员不仅可以在业务办理时为纳税人计算税款，还可以迅速准确地为电话、微信咨询的纳税人计算出应纳税额，有效避免纳税人资金准备不够，刷卡时出现余额不足等问题。

“我是将自己的门市房租给了一个小饭店，以前来代开发票缴税时都得一项一项计算，对我家这种复杂情况，算20分钟能全算出来都是快的。现在有了这个小程序就方便多了，交什么税多少钱，简单明了，5分钟就能刷完税款，开出发票。”作为小程序上线使用的第一位纳税人，张新立对我们的新技术很是认可。

现阶段，“小神器”还处于试运行期间，经过多次的尝试、验证，没有出现任何错误。此后，工作人员也会根据实际情况对该程序予以完善，确保程序运用零差错。致力将服务体现到每一个细节，铁东区税务局将继续把“着眼细处，精准服务”作为开展纳税服务工作的指向标，通过创新服务方式，提升服务质效，把减税降费政策落实的最后一公里打造成畅通无阻的高速路，为纳税人提供舒适、便捷的办税体验。