一、项目概况

（一）项目名称：国家税务总局沈阳市于洪区税务局物业管理服务采购项目

（二）预算金额：422万元/年（人民币、含税）

（三）项目地址及其面积

除以上办公区外，区局农场需物业提供更夫。农场地址为东狼村，面积为53513平方米。

（四）采购需求

1.房屋建筑共用部位的养护、维修和管理，包括：楼盖、屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅。

2.共用设备、设施的运行、养护、维修和管理，包括：水源热泵设备运行；给排水系统；消防喷淋系统及灭火装置；配变电系统运行及楼内照明和所有电器、开关、灯具；停电保护系统；换热系统；消防监控系统；电梯系统；有线电话和线路；有线电视；音像设备；避雷系统；职工食堂和浴池设备设施。

3.办公楼规划内的公用设施养护、维修和管理，包括：庭院地面；道路和围墙；室外上下水管道；化粪池、雨水井、排污井、消防井、回水井；自行车棚及停车场。

4.公共场所、房屋共用部分和领导办公室环境卫生保洁，包括：楼内公共区域、办公室、接待室、会议室、干部值班室、娱乐室、荣誉室、客房、职工浴池、室内停车场。

5.庭院及招标单位“三包”区域内清洁卫生、除雪和绿化美化。

6.24小时安全管理，包括：防火、防盗；给水系统安全检查；楼内巡视；维持公共秩序；外来人员接待和查验登记；节假日值班、值宿。

7.文体和健身器材、器械的维护与保养。

8.局机关主楼办公服务，包括：会议服务；报刊、邮件收转；图书室管理。

9.按招标单位要求提供机关食堂服务人员。

10.按招标单位要求提供公务车辆驾驶员。

11.按招标单位要求提供物业档案管理员。

12.每周保障职工浴池正常开放。

二、合同履行期限以及付款方式

合同签订后一日内生效，服务期为自生效之日起一年。第一年服务期满后，如果符合考核要求，双方可续订合同，其合同条款和价格参照上年合同签订，最多续签两次。本次招标付款方式为按月支付物业服务费。

三、物业管理的基本要求

1.投标人须有健全的企业管理制度，完善的物业管理方案。

2.投标人须有健全的财务管理制度，对物业服务费和其他费用收支管理账目清晰。

3.派驻人员应具有所从事工作的基本技能和专业知识，能胜任本职工作，重点岗位人员须持证上岗，具有处理突发事件能力。

4.物业管理人员应维持稳定，关键性岗位人员不得随意更换，确需调换的，须提前报招标人同意。

5.物业管理人员上岗时须佩戴统一标志，穿戴统一服装，仪容仪表规范。

6.物业管理应建立健全内部管理考核制度和值班交接制度，严格考勤，无脱岗、漏岗现象。

7.物业管理应制定各种安全生产工作目标和应急预案，确保办公楼在突发重大安全生产事故时，能够及时应对，将人员和财产损失降到最低。

8.专门面向中小企业采购。

四、其他事项

1.公示期：自发布之日起5个工作日

2.联系人及联系方式：于女士 024-25232111

国家税务总局沈阳市于洪区税务局

2023年5月10日